正规炒股平台有哪些:券商按月配资-一线城市楼市成交回暖 上海二手房库存挂牌量连续9个月下降

　　2026年开年 ，多地二手房市场延续“翘尾行情”。机构监测数据显示
，一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化，北京、上海 、深圳三大一线城市成交回暖 ，中介平台数据显示上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡 。

　　一线城市楼市成交回暖
，上海二手房挂牌量9连降

　　安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日） ，全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%
。其中
，北京
、上海、深圳三大一线城市表现突出，二手房成交套数环比增幅达9.5% ，成为市场回暖的核心驱动力。

　　1月份上海楼市延续“翘尾回升 ”态势 。网上房地产数据显示
，截至1月20日，上海二手房（含商业）网签成交量已突破14000套。上海链家研究院负责人李根表示 ，截至1月20日
，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价格已暂时止住下跌趋势 ，出现“止跌
”信号
。

　　根据上海链家平台的数据
，该机构二手房库存挂牌量连续9个月下降，当前库存量对比2025年1月下降20%左右 ，库存去化压力降低，供需关系逐渐趋于平衡。

　　“从客业心态看
，房客源成交周期均较上月加速，市场信心逐渐修复重铸 ，连续多月成交量回稳
，客户信心提升，库存去化加速”李根分析道 。

　　回顾2025年 ，上海全市二手房交出24.4万套的成绩单
，月均成交2万套，月均成交量环比2024年上涨17.6%
。

　　深圳二手房市场同样逐步企稳。乐有家研究中心数据显示 ，2025年深圳二手住宅网签量为56217套
，同比上涨3% 。随着成交量企稳，部分小区价格率先“止跌回稳 ”
。据其监测 ，漾日湾畔 、宝生midtown、金亨利二期等小区2025年四季度成交均价较一季度有所回升
，这部分小区普遍具备附近有名校
、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。12月以来深圳楼市“翘尾行情”持续，2026年1月1日至18日 ，乐有家门店二手房看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19%；其中第3周看房量环比增长13%
，签约量环比增长5.2%，均达到2025年3月“小阳春
”以来的周度峰值 ，为2026年市场奠定良好开局 。

　　同时
，年底改善客户加速置换
。据乐有家研究中心数据，1月以来800万元—1000万元的二手住宅成交占比明显上涨 ，相较2025年12月上涨2.2个百分点
，占比8.3%。

　　北京在新政加持下观望情绪也在逐步消解 。数据显示，2025年12月 ，北京二手住宅网签量达1.72万套
，环比增长19.1%，创近9个月新高
。尤其是2025年12月24日北京新政落地后 ，58安居客平台监测的数据显示
，该平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20% ，预约带看确定量增长13%。

　　政策持续释放，市场预期向好

　　市场回暖的背后
，是政策的持续释放与需求端的有效激活 。

　　中原地产首席分析师张大伟提及，2025年年末多项稳市举措密集落地 ，为市场注入信心。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场
，因城施策控增量 、去库存
、优供给”，并强调鼓励收购存量商品房用于保障性住房 ，深化住房公积金制度改革
。财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策
，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低交易成本 ，叠加各地优化首付比例 、房贷利率等举措
，形成政策合力。

　　今年1月以来，利好政策仍在不断落地 。三部门延续支持居民换购住房个税退税政策至2027年底 ，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%
，金融监管总局推动城市房地产融资协调机制常态化运行，一系列政策组合拳为市场注入信心
。

　　58安居客平台热度数据显示 ，截至1月18日，各线城市新房
、二手房市场热度均较过去4周平均水平显著上升。武汉、青岛等新一线城市通过公积金政策优化与购房补贴等举措
，对需求的激活效果尤为直接 。

　　58安居客研究院院长张波指出，从安居客数据来看 ，部分城市二手挂牌价企稳
，其中大连涨幅最显著，核心驱动是高新 、甘井子等产业集中区刚需热度提升
。武汉和青岛等新一线城市 ，挂牌价上涨区域均为配套相对成熟的核心板块
，例如武汉武昌
、青岛黄岛。深圳、太原虽涨幅微弱，但结束了连续3个月挂牌价环比下跌的趋势 ，标志着部分一线及弱二线价格底部正逐步形成 。

　　张波提及
，该平台1月全国二手房有效连接数环比增长11.4% 、同比增长19.1%，意味着用户主动联系经纪人线下看房的意愿显著增强 ，同时
，流量及深度的增长也显示出找房用户从“浅度浏览 ”转向“深度对接
”
。

　　以上海为例，上海链家研究院数据显示 ，客户端整体观望情绪较前期变弱，60天内成交占比提升
，市场成交信心在逐步筑底重铸。

　　对于2026年市场走势，58安居客研究院院长张波指出 ，楼市已显现总体热度回升
、区域性价格回升的积极变化
，尤其在一线及强二线核心区效果显著 。但市场分化仍是主要趋势，热点城市的区域性回暖正逐步显现 ，随着政策红利持续传导与市场结构优化
，楼市的稳定性将会进一步提升
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，市场已有一些新的积极信号 ，最典型的就是房价调整以后
，购房性价比明显提升，进而带动相关市场交易活跃。2026年房地产市场总体形势进一步向好 。一是政策效应将进一步释放 ，叠加房价调整和预期调整等因素
，将促进房屋买卖市场的活跃。二是供求关系进一步调整优化，其成为市场向好的最核心因素
。三是各类潜在购房需求将继续释放 ，尤其是叠加置换需求、城中村危旧房改造等相关需求的释放，都为房地产市场向好发展提供坚实的市场支撑。与此同时
，经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础 。